新年あけましておめでとうございます。みなさま今年もどうぞよろしくお願いします。
お正月の飲みすぎで胃がボロボロの不動 三男です。
みなさん お正月休みはいかがでしたか？？
私は29日で仕事が終わり6日まで休みでした。
久しぶりにこんなに休んだので少し休みボケをしてます
今週で仕事モードに早く戻してまたバリバリ仕事しないと。
ではみなさん今年も新しい情報の発信バンバンやっていきますので東彼不動産blogをどうぞよろしくお願いします
お正月の飲みすぎで胃がボロボロの不動 三男です。
みなさん お正月休みはいかがでしたか？？
私は29日で仕事が終わり6日まで休みでした。
久しぶりにこんなに休んだので少し休みボケをしてます
今週で仕事モードに早く戻してまたバリバリ仕事しないと。
ではみなさん今年も新しい情報の発信バンバンやっていきますので東彼不動産blogをどうぞよろしくお願いします
みなさんこんにちは。大掃除に追われかなりテンパッテます不動 三男です
今年も残るところあと3日となりました。本当に早い一年であっという間に過ぎ去っちゃったみたいです。。
私の会社も明日が仕事収めです。朝から大掃除をして夕方には社員一同そろい最後の挨拶、来年は7日から通常営業が始まります。久しぶりの長い休みなのでフルにお出かけするつもりです
今年はこのブログも初めて最初よりは段々と慣れてきたし、来年はもっと皆さんにお得だったり参考になる情報を提供できればと思ってます。
本当にいろんなお客さんと出会うことができたいい一年だと思ってます。
では来年もよろしくお願いいたします。
みなさん、いい新年をお迎えください。
今年も残るところあと3日となりました。本当に早い一年であっという間に過ぎ去っちゃったみたいです。。
私の会社も明日が仕事収めです。朝から大掃除をして夕方には社員一同そろい最後の挨拶、来年は7日から通常営業が始まります。久しぶりの長い休みなのでフルにお出かけするつもりです
今年はこのブログも初めて最初よりは段々と慣れてきたし、来年はもっと皆さんにお得だったり参考になる情報を提供できればと思ってます。
本当にいろんなお客さんと出会うことができたいい一年だと思ってます。
では来年もよろしくお願いいたします。
みなさん、いい新年をお迎えください。
みなさんこんにちは。
最近は釣りによく行ってましたのでBLOG更新できずに申し訳ありません
これがまた釣れないんですよ〜
不動 三男は釣りが大好きで、行く時は 西海市の大島町や崎戸町に行くんですが海がきれいで魚が釣れる時には大きな魚が釣れるっていう魅力のある場所です。
どなたか いいポイント知ってるかた教えてください
今は二連敗中なんでお正月は大きな魚釣ってやるぞって意気込んでます。
釣り好きの方、当店へ来られたら釣りの話でもしましょう
さて、今日は最近の賃貸事情を書かせてもらいます。
一年を通して賃貸物件の動きが一番活発なのは2月下旬〜4月中旬まで。
これがここ2年くらいの間にもう一つの波が出来ようとしてます。
一つ目が 8月〜9月です。
二つ目が 11月〜12月です。
最初はただ忙しいだけで特に気にもしてなかったのですが、これが2年も続くと不思議に思い
来られるお客さんに聞いてみたんです。
理由としては、
一番多いのが ボーナスの時期なので敷金や引越し代をボーナスから出す。
二番目に多いのが、移動の多い時期に引っ越すとゆっくりと物件を探すことが出来ないので
なるべくいい物件を時間をかけて探したい。
三つ目は以外にいい物件が空いている穴場の時期。
こんな感じの理由で結構な数のお客さんが今月もみえられているんですよ
賃貸物件の動く時期は変化してきているので、隠れお買い得物件などを探したい方は8月初旬か11月下旬くらいに来ていただくのも一つの方法かもしれませんね。。
最近は釣りによく行ってましたのでBLOG更新できずに申し訳ありません
これがまた釣れないんですよ〜
不動 三男は釣りが大好きで、行く時は 西海市の大島町や崎戸町に行くんですが海がきれいで魚が釣れる時には大きな魚が釣れるっていう魅力のある場所です。
どなたか いいポイント知ってるかた教えてください
今は二連敗中なんでお正月は大きな魚釣ってやるぞって意気込んでます。
釣り好きの方、当店へ来られたら釣りの話でもしましょう
さて、今日は最近の賃貸事情を書かせてもらいます。
一年を通して賃貸物件の動きが一番活発なのは2月下旬〜4月中旬まで。
これがここ2年くらいの間にもう一つの波が出来ようとしてます。
一つ目が 8月〜9月です。
二つ目が 11月〜12月です。
最初はただ忙しいだけで特に気にもしてなかったのですが、これが2年も続くと不思議に思い
来られるお客さんに聞いてみたんです。
理由としては、
一番多いのが ボーナスの時期なので敷金や引越し代をボーナスから出す。
二番目に多いのが、移動の多い時期に引っ越すとゆっくりと物件を探すことが出来ないので
なるべくいい物件を時間をかけて探したい。
三つ目は以外にいい物件が空いている穴場の時期。
こんな感じの理由で結構な数のお客さんが今月もみえられているんですよ
賃貸物件の動く時期は変化してきているので、隠れお買い得物件などを探したい方は8月初旬か11月下旬くらいに来ていただくのも一つの方法かもしれませんね。。
めっきり寒くなり、本当に外に出るのが嫌になる季節の到来といったところでしょうか
明日が休みとなり福岡に久しぶりに帰れるので今日からワクワクの不動三男です
さて、今日はコンサルを題に不動産業界のこれからとみんなにも知っておいてほしいいくつかの事を書こうと思います。
最近、三男は不動産コンサルティング技能士という資格試験を受けました。
宅地建物取引主任者（宅建）などはメジャーな資格となっているようですが、まだまだこのコンサルティング技能士試験はマイナーな資格に思われてる試験みたいです。
受験者も全国で2000人くらいしかいないんじゃないですかね〜。
それもそのはず、科目が不動産業の業種限られていることと宅建取得者と不動産鑑定士を持ってる人しか受けることの出来ない試験みたいで・・・。
まあそんな感じで、3月から勉強をはじめ11月11日の試験を無事に終えました
結果は来年1月の発表みたいです。
ドキドキですが、しっかりと勉強したので大丈夫だと思います
この勉強を通していろんな時代の変化や今の不動産事情をいろんな視野から勉強することが出来ました。
率直に思ったことが、ただ土地・建物・アパートの仲介や売買などをしているようじゃ、これからの業界には残っていけないんだなって気がついたことです。
これから、不動産業界に必要なことはやっぱり総合的な不動産に関するコンサルティングが必要だと思います。
人口減少と高齢化社会になり土地・建物が必ず余ってくる時代がもうそこまで迫ってきてます。
そこで、その土地をどのようにすれば有効に使えるか、収益をどれだけあげれるかなどと単体の事だけじゃなく人の資産運用までアドバイスをしていくことが必要になると思います。
ここで、土地所有者の方へと賃貸物件のオーナーさんへの私の思うこれからのキーポイントをお伝えしたいです。
（ちょっと、きついかもしれないですが・・・。）
まず土地所有者の方へ
バブル期があり地価の高騰が続いていた時期もありましたが、バブル崩壊後地価の下落が続いていました。ここ数年 下落幅も縮小し都心部では再び地価が高騰している地区も見られています。
東彼地区周辺に限って考えるとバブル期と比べ約2割〜3割ほどの下落傾向があると思います。
しかし、2割〜3割程度で済まない土地が多く出てきております。
要するに売りたくても売れない土地です。
ここ5年内はこのような状態で進行すると思いますが、その後 隣地での価格のばらつきなどが出てくると思われます。
極端に言うと、隣は10万の評価が出るのに自分の土地は4万とか。
それなのに固定資産税は隣と同じような評価で払わないといけないとなるでしょう。
現在、土地査定をするときに事例によって価格を出すのがだんだんと薄れてきています。この意味は、接道・広さ・法令の違いはもちろんのことその土地がどれだけの利用価値や付加価値を持っているか、将来生むかと言うことです。
よって、土地は資産と思われている方も多いでしょうがこのような状況がでてくると資産価値がほぼなくなり、ただの所有地の所有者となることでしょう。
アパートのオーナーさんへ
老後の賃貸経営などのうたい文句でオーナーになった方も多いかと思いますが。絶対数としてこれから賃貸住宅は必ず余ってくると思います。
あるハウスメーカの調査では人口は減っても独立世帯が増えることで痛手は受けないといっている方もいますが。
私はただ新しいところへ古いところの住宅から移るだけだと思います。
それとこれからアパートを35年ローンで建てようとなどと思ってる方も過剰に建てることはお勧めできません。
1棟（4世帯）程度でしたら、方法はありますが5棟や6棟などは危険負担が大きすぎると思います。
それと、土地と同じく賃貸物件にも二極化が出てくると思います。
隣は入っていてもこちらは入らないというように。
少々きつめですが、私が思うこれからの不動産の動向をお伝えします。
ただし、土地所有者の方や賃貸住宅オーナーの方、いくつかの方法を使って早めに準備すればこのようになっても痛手を最小限に抑えることが出来る事ができます。
それが、コンサルティングという仕事ですから
今日は長々と書いてしまい申し訳ありません。私自身が将来の動向に不安があるのでついつい・・・
最後まで読んでいただいた方ありがとうございました。
いろんな活用方法や運用方法があるのでこのマークを見たら気軽にお尋ねください。
明日が休みとなり福岡に久しぶりに帰れるので今日からワクワクの不動三男です
さて、今日はコンサルを題に不動産業界のこれからとみんなにも知っておいてほしいいくつかの事を書こうと思います。
最近、三男は不動産コンサルティング技能士という資格試験を受けました。
宅地建物取引主任者（宅建）などはメジャーな資格となっているようですが、まだまだこのコンサルティング技能士試験はマイナーな資格に思われてる試験みたいです。
受験者も全国で2000人くらいしかいないんじゃないですかね〜。
それもそのはず、科目が不動産業の業種限られていることと宅建取得者と不動産鑑定士を持ってる人しか受けることの出来ない試験みたいで・・・。
まあそんな感じで、3月から勉強をはじめ11月11日の試験を無事に終えました
結果は来年1月の発表みたいです。
ドキドキですが、しっかりと勉強したので大丈夫だと思います
この勉強を通していろんな時代の変化や今の不動産事情をいろんな視野から勉強することが出来ました。
率直に思ったことが、ただ土地・建物・アパートの仲介や売買などをしているようじゃ、これからの業界には残っていけないんだなって気がついたことです。
これから、不動産業界に必要なことはやっぱり総合的な不動産に関するコンサルティングが必要だと思います。
人口減少と高齢化社会になり土地・建物が必ず余ってくる時代がもうそこまで迫ってきてます。
そこで、その土地をどのようにすれば有効に使えるか、収益をどれだけあげれるかなどと単体の事だけじゃなく人の資産運用までアドバイスをしていくことが必要になると思います。
ここで、土地所有者の方へと賃貸物件のオーナーさんへの私の思うこれからのキーポイントをお伝えしたいです。
（ちょっと、きついかもしれないですが・・・。）
まず土地所有者の方へ
バブル期があり地価の高騰が続いていた時期もありましたが、バブル崩壊後地価の下落が続いていました。ここ数年 下落幅も縮小し都心部では再び地価が高騰している地区も見られています。
東彼地区周辺に限って考えるとバブル期と比べ約2割〜3割ほどの下落傾向があると思います。
しかし、2割〜3割程度で済まない土地が多く出てきております。
要するに売りたくても売れない土地です。
ここ5年内はこのような状態で進行すると思いますが、その後 隣地での価格のばらつきなどが出てくると思われます。
極端に言うと、隣は10万の評価が出るのに自分の土地は4万とか。
それなのに固定資産税は隣と同じような評価で払わないといけないとなるでしょう。
現在、土地査定をするときに事例によって価格を出すのがだんだんと薄れてきています。この意味は、接道・広さ・法令の違いはもちろんのことその土地がどれだけの利用価値や付加価値を持っているか、将来生むかと言うことです。
よって、土地は資産と思われている方も多いでしょうがこのような状況がでてくると資産価値がほぼなくなり、ただの所有地の所有者となることでしょう。
アパートのオーナーさんへ
老後の賃貸経営などのうたい文句でオーナーになった方も多いかと思いますが。絶対数としてこれから賃貸住宅は必ず余ってくると思います。
あるハウスメーカの調査では人口は減っても独立世帯が増えることで痛手は受けないといっている方もいますが。
私はただ新しいところへ古いところの住宅から移るだけだと思います。
それとこれからアパートを35年ローンで建てようとなどと思ってる方も過剰に建てることはお勧めできません。
1棟（4世帯）程度でしたら、方法はありますが5棟や6棟などは危険負担が大きすぎると思います。
それと、土地と同じく賃貸物件にも二極化が出てくると思います。
隣は入っていてもこちらは入らないというように。
少々きつめですが、私が思うこれからの不動産の動向をお伝えします。
ただし、土地所有者の方や賃貸住宅オーナーの方、いくつかの方法を使って早めに準備すればこのようになっても痛手を最小限に抑えることが出来る事ができます。
それが、コンサルティングという仕事ですから
今日は長々と書いてしまい申し訳ありません。私自身が将来の動向に不安があるのでついつい・・・
最後まで読んでいただいた方ありがとうございました。
いろんな活用方法や運用方法があるのでこのマークを見たら気軽にお尋ねください。
いや〜。みなさんこんにちは。。
朝はなかなか布団から出ることの出来ない不動 三男です
だいぶ寒くなってきましたね〜。おでん＆あつかんの時期到来といったところでしょうか。。
さて今日は新物件のちょっとした紹介です。
ＨＰには全然載せてない情報なのでブログを読んでいただいている方にお得な情報ですよ。
じゃあまず一つ目は、景観よしの物件です。
ただ今造成準備中で今年12月終わり頃の完成予定。
場所は小音琴郷というところいなります。
広さは110坪〜130坪前後。
金額は600万前後で売り出しの予定です。
この物件の特徴は海が一望できるということと、新築物件を建てる場合に一般的なプランに入りやすい土地の金額で求めれること。
欠点は完全南向きで日当たり、風通りはいいものの台風シーズンの風当たりを考慮しないといけないことと、景観を求める分上り坂（約100ｍ）を登って土地にアクセスすることですかね。
設備的には下水道可能、水道有、ｶﾞｽ、電気には特別に問題になることはないですね。
では次の物件、あまり売りに出されない地区の売り土地です。
地区は上組郷と言うところです。
この地区は、探しているお客さんはそんなに多くはないんですが、
いざ探すとなると売り土地がないというところなんです。
特にこの地区を探される方は石木小学校校区を希望する家族が多いんですね〜。
環境的には周りは畑や田が多く住宅地は昔からの農家住宅地が見られます。
落ち着いた環境と言えるでしょうね。
私共もこの地区で売り土地をお世話したのが７年前が最後なんです。
この物件は扱うように決まってから日にちがそんなに経ってないのでこのくらいの情報しかちょっと出せないのですいません
以上、2物件の紹介でした。
川棚町で新築を希望される方などいれば地図で周辺地に何があるかなど見ていただけたら嬉しいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=33.4.09.548&lon=129.51.49.043
また詳しいことが決まり次第ＨＰにもアップしていくので待っていてください。
それと申し訳ないんですがここに書いてある以上のことは問合せをしていただいても答えることが出来ませんのでご了承ください。
ではまたいいのあったら書きます〜
朝はなかなか布団から出ることの出来ない不動 三男です
だいぶ寒くなってきましたね〜。おでん＆あつかんの時期到来といったところでしょうか。。
さて今日は新物件のちょっとした紹介です。
ＨＰには全然載せてない情報なのでブログを読んでいただいている方にお得な情報ですよ。
じゃあまず一つ目は、景観よしの物件です。
ただ今造成準備中で今年12月終わり頃の完成予定。
場所は小音琴郷というところいなります。
広さは110坪〜130坪前後。
金額は600万前後で売り出しの予定です。
この物件の特徴は海が一望できるということと、新築物件を建てる場合に一般的なプランに入りやすい土地の金額で求めれること。
欠点は完全南向きで日当たり、風通りはいいものの台風シーズンの風当たりを考慮しないといけないことと、景観を求める分上り坂（約100ｍ）を登って土地にアクセスすることですかね。
設備的には下水道可能、水道有、ｶﾞｽ、電気には特別に問題になることはないですね。
では次の物件、あまり売りに出されない地区の売り土地です。
地区は上組郷と言うところです。
この地区は、探しているお客さんはそんなに多くはないんですが、
いざ探すとなると売り土地がないというところなんです。
特にこの地区を探される方は石木小学校校区を希望する家族が多いんですね〜。
環境的には周りは畑や田が多く住宅地は昔からの農家住宅地が見られます。
落ち着いた環境と言えるでしょうね。
私共もこの地区で売り土地をお世話したのが７年前が最後なんです。
この物件は扱うように決まってから日にちがそんなに経ってないのでこのくらいの情報しかちょっと出せないのですいません
以上、2物件の紹介でした。
川棚町で新築を希望される方などいれば地図で周辺地に何があるかなど見ていただけたら嬉しいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=33.4.09.548&lon=129.51.49.043
また詳しいことが決まり次第ＨＰにもアップしていくので待っていてください。
それと申し訳ないんですがここに書いてある以上のことは問合せをしていただいても答えることが出来ませんのでご了承ください。
ではまたいいのあったら書きます〜