めっきり寒くなり、本当に外に出るのが嫌になる季節の到来といったところでしょうか
明日が休みとなり福岡に久しぶりに帰れるので今日からワクワクの不動三男です

さて、今日はコンサルを題に不動産業界のこれからとみんなにも知っておいてほしいいくつかの事を書こうと思います。

最近、三男は不動産コンサルティング技能士という資格試験を受けました。
宅地建物取引主任者（宅建）などはメジャーな資格となっているようですが、まだまだこのコンサルティング技能士試験はマイナーな資格に思われてる試験みたいです。
受験者も全国で2000人くらいしかいないんじゃないですかね〜。
それもそのはず、科目が不動産業の業種限られていることと宅建取得者と不動産鑑定士を持ってる人しか受けることの出来ない試験みたいで・・・。

まあそんな感じで、3月から勉強をはじめ11月11日の試験を無事に終えました
結果は来年1月の発表みたいです。
ドキドキですが、しっかりと勉強したので大丈夫だと思います

この勉強を通していろんな時代の変化や今の不動産事情をいろんな視野から勉強することが出来ました。
率直に思ったことが、ただ土地・建物・アパートの仲介や売買などをしているようじゃ、これからの業界には残っていけないんだなって気がついたことです。
これから、不動産業界に必要なことはやっぱり総合的な不動産に関するコンサルティングが必要だと思います。
人口減少と高齢化社会になり土地・建物が必ず余ってくる時代がもうそこまで迫ってきてます。
そこで、その土地をどのようにすれば有効に使えるか、収益をどれだけあげれるかなどと単体の事だけじゃなく人の資産運用までアドバイスをしていくことが必要になると思います。

ここで、土地所有者の方へと賃貸物件のオーナーさんへの私の思うこれからのキーポイントをお伝えしたいです。
（ちょっと、きついかもしれないですが・・・。）

まず土地所有者の方へ

バブル期があり地価の高騰が続いていた時期もありましたが、バブル崩壊後地価の下落が続いていました。ここ数年　下落幅も縮小し都心部では再び地価が高騰している地区も見られています。
東彼地区周辺に限って考えるとバブル期と比べ約2割〜3割ほどの下落傾向があると思います。
しかし、2割〜3割程度で済まない土地が多く出てきております。
要するに売りたくても売れない土地です。
ここ5年内はこのような状態で進行すると思いますが、その後　隣地での価格のばらつきなどが出てくると思われます。
極端に言うと、隣は10万の評価が出るのに自分の土地は4万とか。
それなのに固定資産税は隣と同じような評価で払わないといけないとなるでしょう。
現在、土地査定をするときに事例によって価格を出すのがだんだんと薄れてきています。この意味は、接道・広さ・法令の違いはもちろんのことその土地がどれだけの利用価値や付加価値を持っているか、将来生むかと言うことです。
よって、土地は資産と思われている方も多いでしょうがこのような状況がでてくると資産価値がほぼなくなり、ただの所有地の所有者となることでしょう。

アパートのオーナーさんへ

老後の賃貸経営などのうたい文句でオーナーになった方も多いかと思いますが。絶対数としてこれから賃貸住宅は必ず余ってくると思います。
あるハウスメーカの調査では人口は減っても独立世帯が増えることで痛手は受けないといっている方もいますが。
私はただ新しいところへ古いところの住宅から移るだけだと思います。
それとこれからアパートを35年ローンで建てようとなどと思ってる方も過剰に建てることはお勧めできません。
1棟（4世帯）程度でしたら、方法はありますが5棟や6棟などは危険負担が大きすぎると思います。
それと、土地と同じく賃貸物件にも二極化が出てくると思います。
隣は入っていてもこちらは入らないというように。


少々きつめですが、私が思うこれからの不動産の動向をお伝えします。

ただし、土地所有者の方や賃貸住宅オーナーの方、いくつかの方法を使って早めに準備すればこのようになっても痛手を最小限に抑えることが出来る事ができます。

それが、コンサルティングという仕事ですから

今日は長々と書いてしまい申し訳ありません。私自身が将来の動向に不安があるのでついつい・・・
最後まで読んでいただいた方ありがとうございました。

いろんな活用方法や運用方法があるのでこのマークを見たら気軽にお尋ねください。
　　　　　　　　　　　　　

いや〜。みなさんこんにちは。。
朝はなかなか布団から出ることの出来ない不動　三男です
だいぶ寒くなってきましたね〜。おでん＆あつかんの時期到来といったところでしょうか。。

さて今日は新物件のちょっとした紹介です。
ＨＰには全然載せてない情報なのでブログを読んでいただいている方にお得な情報ですよ。

じゃあまず一つ目は、景観よしの物件です。
ただ今造成準備中で今年12月終わり頃の完成予定。
場所は小音琴郷というところいなります。
広さは110坪〜130坪前後。
金額は600万前後で売り出しの予定です。

この物件の特徴は海が一望できるということと、新築物件を建てる場合に一般的なプランに入りやすい土地の金額で求めれること。

欠点は完全南向きで日当たり、風通りはいいものの台風シーズンの風当たりを考慮しないといけないことと、景観を求める分上り坂（約100ｍ）を登って土地にアクセスすることですかね。

設備的には下水道可能、水道有、ｶﾞｽ、電気には特別に問題になることはないですね。

では次の物件、あまり売りに出されない地区の売り土地です。

地区は上組郷と言うところです。
この地区は、探しているお客さんはそんなに多くはないんですが、
いざ探すとなると売り土地がないというところなんです。
特にこの地区を探される方は石木小学校校区を希望する家族が多いんですね〜。
環境的には周りは畑や田が多く住宅地は昔からの農家住宅地が見られます。
落ち着いた環境と言えるでしょうね。
私共もこの地区で売り土地をお世話したのが７年前が最後なんです。

この物件は扱うように決まってから日にちがそんなに経ってないのでこのくらいの情報しかちょっと出せないのですいません

以上、2物件の紹介でした。
川棚町で新築を希望される方などいれば地図で周辺地に何があるかなど見ていただけたら嬉しいです。
http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=33.4.09.548&lon=129.51.49.043

また詳しいことが決まり次第ＨＰにもアップしていくので待っていてください。
それと申し訳ないんですがここに書いてある以上のことは問合せをしていただいても答えることが出来ませんのでご了承ください。

ではまたいいのあったら書きます〜

みなさんこんにちは。ちょっと寒くなってきましたね〜。
私、不動　三男は生活に落ち着きがなく全然ブログ更新をすることができませんでした。
理由はまた次回にでも書くようにします。

今日のテーマは関連する土木部門というお題で。
みんさんよく分からないと思うんですが。
当社と関連がある会社の紹介です。。

当社とは別に隣に東彼建設っていう会社があるんです。不動産以外に土木の会社も実を言うとやってるんですよ。
みなさんにはあまり知られていない会社なんですが。

仕事内容は宅地造成全般と賃貸物件などの外構工事・その他、下水道工事なんかやってます。

やはり、一番得意なのは宅地造成です。当社の開発する土地はこの会社が全部するようにしてます。
宅地造成には簡単に土で埋めて出来るものって勘違いされてる人って多いんですが、本当は建物建築の時に絶対必要となる建築基準法っていう法律の事まで考えて造成したりしないと家を建てる事が出来ないことがあるんですよ

賃貸の外構にいたっては、駐車場整備や排水の処理、階段の架け替えなどもしているんですが、駐車場整備なども同じく建築関連で決まってる配置方法や車の幅をいくら取るのが一番有効に使えるとかいろんなノウハウがあるんです。


一般家庭の土木関連の工事も受注してるので何なりと相談してください
私、不動　三男も不動産部門に移る前は土木部門の仕事をしていたので一通りの事はわかるので相談してください