東彼不動産 200709

管理物件と非管理物件

ご無沙汰です。久しぶりに更新することが出来ました

まだまだ、暑い日が続いてますがみなさんいかがお過ごしですか～？

夏の疲れが溜まっていたのか、２日くらい前から私、熱にうなされたまりませんでした

今日は体調もだいぶ良くなったので仕事復活です。。

さて、今日は管理物件と非管理物件というタイトルで、賃貸不動産を借りる間ずっと大事になるキーポイントをご紹介です。
都会に行けば行くほどこの管理項目は知っておかないと苦労することになるので知っておいた方が得ですよ

まず、賃貸物件を借りるときに宅建業者が仲介をした場合、皆さんに手渡される契約書と重要事項説明書ってありますよね。
業者にとって説明義務があるのが重要事項説明（略して重説）になるんですが、この中に書いてある項目で管理の委託先ってのがあります。
（古い重説の様式使ってる業者だと載ってない可能性も・・・）
この項目が今日のキーポイント

管理の種類にもいろいろあるんですが、家賃管理・物件管理など委託内容も委託者と受託者で管理委託契約書内で取り決めを行い契約を結ぶので多種多様にはなります。

管理業務一般には家賃の管理と物件での設備・器具の壊れなどの修理業者の手配の管理が委託内容ってのが多いですけど。
その他、賃貸建物周辺の定期清掃や空室の定期点検などなど。。
たくさんの業務内容があるんです。

しかしその中でもお客さんにとって一番大事になるのがこの室内の器具・設備の壊れなどの修理の手配・連絡です。

たとえば水道のパッキンが壊れて水漏れしてるとかトイレが詰まって流れないとかいろんなことが住んでると起きるものですよね。。
この時に大体の人は不動産業者が紹介してくれたんだから不動産屋さんに電話しようってことで連絡する人が多いんです。

私の会社も朝、夜を問わず修理の電話がかかってくるわけですが、正直言うと管理物件ではない物件の入居者の方からの問合せが5割くらいあるんですよ。
私の会社はせっかくお世話させてもらったからってことで始めはサービスで家主さんに連絡してあげたり業者さんを手配してあげたりはするんですが・・・

家主が留守のときは非管理物件はお手上げになっちゃう場合もあるんですよ

なんでこういう事を言うのかと言うと、最初のあたりで説明したように管理物件は家主さんと契約を結んで管理の範囲をきちんと契約してるし、家主が管理を範囲内で委任してるって事なんです。この意味は管理物件じゃないと不動産業者がどうにかしてあげたくても勝手に修理を手配したり出来ないって事なんですよ。

都会なんかだと私も経験してるんですが、不動産屋さんに電話したらその物件、管理物件じゃないから書類見て管理者に電話してね～ってあっさり断られちゃったことがありました

その時は、お風呂の排水が詰まって、ユニットから水があふれて下の部屋に水漏れさせちゃったんですが

正直そういう時って慌てますよね。おまけにそんな感じで相手にされずにかなり大変な思いをしたこともありました。

皆さんもいろんなところに引っ越したりいろんな不動産業者に仲介してもらって物件に入居すると思いますが、この管理の委託先の項目はしっかり聞いておくことが大事ですよ。
それと、委託内容がどの範囲までとか聞いておくと修理の連絡などもスムーズにいくと思いますよ

では皆さんの参考になれば不動　三男も嬉しいです

ではまた次回会いましょう

初体験日記

こんにちは。台風が来るということで金曜日から看板改修・管理物件の戸締りに追われ、結局違うところ行っちゃって何だか働き損したなぁ～ってちょっとショックな不動　三男です

でも、自然をなめちゃいけないと社長に日ごろから言われてるんで、予報には人一倍敏感なんです。

でもよかったよかった。あの台風が上陸してたら被害がかなり出たでしょうけど特別に何もなくて

仕事も落ち着き、土曜日の朝からお客さんの新築している住宅の漆喰塗りの手伝に行ってきました。
最近、住宅内の壁を自分達で珪藻土とか漆喰とかで塗るってよく雑誌とか新聞とかで見ますよね。興味があったので私も今回お手伝いに行かせていただきました。
教えてもらうがままにやってみたんですがなかなかうまくいかないものです。

左官さんの作業を盗み見して真似てやってみましたがやっぱりうまくいかない

職人芸のすばらしさにただ感動してしまいました

お昼までがんばって塗り、なんとか２面を塗ることが出来ましたが、壁が何だか凸凹してる

っと気づいたときはすでに時遅し

固まっちゃってました。

これから利用する住宅なのに申し訳ありません

下手だったけどまた一つ勉強になるいい体験をさせてもらいありがとうございました

お客さん達とこんな感じで触れ合うことが出来ることってすばらしいことですね

新商品

こんにちは～。不動　三男です。　
だいぶ、暑さも和らぎ　寝苦しい季節も終わったなってとこで毎日
仕事に励んでる今日この頃です。

しかし、今年の夏はよく海に行き日焼けしたなって感じです

さあこれから最高の秋

私、着る物は秋物が一番好きです

茶系の色とか特に好きで、今年のねらい目商品は綿生地の薄めのジャケットかな～。そんなことを言ってたら買い物に行きたくなってきちゃいました

いかん、いかん　仕事中に

まあ余談はこのくらいにして、私が手がけた新しい商品が最近完成したので紹介しときます。

今回の商品のテーマは、若い人に持ち家を持ってもらいたい

です。。

だから金額（ネットトップページ）を見てもらっても分かるように抑えれるところは抑えて商品にしました

場所は千綿郷駄地公民館のすぐ左手のところです。

物件の特徴としては、（トップページに明細情報あり）

○求めやすい金額。
○南向きで日当たりがいい。
○リビングから眺める景観は最高。（海が見える）
○近隣の住民の方が親切でいい方。
○部屋数が豊富で大家族でもOk。
○リフォーム物件で間取りが使いやすくなっている。

まあいろんなオススメするところはあるんですけど、正直いいますと
風呂・キッチンは既存のものをそのまま利用してます。
すべてのものがきれいって事はいいことだけどそれに＝してお金もかかるし売り出し金額も上がっちゃうということで。
私の考えはまず土台となる家を購入して2～3年の間に家族でがんばってお金を貯め、自分達の生活に合わせてリフォームをするようにしてもらいたいって考えであえてそのままで補修程度で工事を終わらせました。

使うのには何にも支障はないんですから

書きたいことは山ほどあるんですが、まずは商品を見てみてください。
内見を希望の方は私を指名していただければ案内しますから

ではまた何かいいことあれば書きます