GW
みなさんこにちは〜。賃貸物件移動の時期も落ち着き、最近は休みを取って釣りに行ってきた不動三男です。 これがまた釣れなくてトホホ状態です。もうすぐゴールデンウィーク またリベンジに行かないと。。
さて ただいま出てきましたゴールデンウィークみなさんはどんな休みになさいますか
私は特に予定はまだ決めてませんがほとんど家にはいないものかと・・・。
当社のお休みの予定ですが5月3日〜5月6日までとさせていただきます。
お正月以来、久しぶりの連休です。みんさんも満喫してくださいね
ではまた書きます
さて ただいま出てきましたゴールデンウィークみなさんはどんな休みになさいますか
私は特に予定はまだ決めてませんがほとんど家にはいないものかと・・・。
当社のお休みの予定ですが5月3日〜5月6日までとさせていただきます。
お正月以来、久しぶりの連休です。みんさんも満喫してくださいね
ではまた書きます
体験レポ
みなさんこんにちは〜。花粉症の症状無しで春を満喫している不動 三男です
今年は賃貸物件の動きが去年より少なく あまりバタバタしていないです
いいのか悪いのかは微妙なところですがなる様にしかならないって感じです。
さて今日は体験レポというタイトルで 昨日 3月22日 佐世保 船越町にあるトモハウスさんで開かれた像設計集団の樋口さんという方の講演を聞きに行ってきました。
私の印象として設計や建築についての講演だからその方の今までの歴史や建築に対する考え方を語っていただけるだろうと思い行ってみましたが、これがイメージとは違い何と言っていいかちょっと不思議な感じの講演でした。
お酒飲んで、食事して スライドショットに映し出される自然の写真や映画 男はつらいよのワンショット写真などを眺め、その写真についての解説を樋口さんにしてもらいという具合に。
でも、樋口さんが写真を解説しおっしゃる一言一言に重みがありヒントがあり、仕事の事よりも人間としての生き方や、人の常識が常識じゃなくなってきていることなど気づかされる事がたくさんある講演でした。
まだ自分の人生経験だけじゃ、すべて言われていることの意味がよく分からないところもあったけどこれからの自分の生き方で樋口さんの言ってる一言が少しでも共感でき参考にできたらいいな〜って思いました。
すごく素敵な方でいただくパワーもあり本当に行ってよかったです。
これを主催してくれたトモハウスさんもすばらしい建築物の設計や考え方を持ってらっしゃる方です。
興味のある方はトモハウスさんのＨＰ見ていただければまた面白いイベント企画されるでしょうから一度足を運んでみられたらいいかもしれませんね
今年は賃貸物件の動きが去年より少なく あまりバタバタしていないです
いいのか悪いのかは微妙なところですがなる様にしかならないって感じです。
さて今日は体験レポというタイトルで 昨日 3月22日 佐世保 船越町にあるトモハウスさんで開かれた像設計集団の樋口さんという方の講演を聞きに行ってきました。
私の印象として設計や建築についての講演だからその方の今までの歴史や建築に対する考え方を語っていただけるだろうと思い行ってみましたが、これがイメージとは違い何と言っていいかちょっと不思議な感じの講演でした。
お酒飲んで、食事して スライドショットに映し出される自然の写真や映画 男はつらいよのワンショット写真などを眺め、その写真についての解説を樋口さんにしてもらいという具合に。
でも、樋口さんが写真を解説しおっしゃる一言一言に重みがありヒントがあり、仕事の事よりも人間としての生き方や、人の常識が常識じゃなくなってきていることなど気づかされる事がたくさんある講演でした。
まだ自分の人生経験だけじゃ、すべて言われていることの意味がよく分からないところもあったけどこれからの自分の生き方で樋口さんの言ってる一言が少しでも共感でき参考にできたらいいな〜って思いました。
すごく素敵な方でいただくパワーもあり本当に行ってよかったです。
これを主催してくれたトモハウスさんもすばらしい建築物の設計や考え方を持ってらっしゃる方です。
興味のある方はトモハウスさんのＨＰ見ていただければまた面白いイベント企画されるでしょうから一度足を運んでみられたらいいかもしれませんね
みなさん ご注意を。。
みなさんこんにちは
昨日、午前3時まで飲みすぎてしまい今日は体調が優れない不動 三男です
まだ気持ちいと言うか酔っ払っちゃてます
今日は一日車の運転は控えるようにしないとです。。
さて今日は皆さんに気をつけてもらいたい事を書かせてもらいます。
昨日、私も聞いたんですが、最近この川棚町で エアコンの室外機を狙った盗難が相次いでいるみたいですよ。
室外機は簡単なパイプで繋がれているだけで、ビス止めなどはしてないケースが多いみたいですが
お金になるのか何の目的かはよく分からないですが、持って行く人がいるみたいです。
警察からの情報では、川棚町で被害が急増してるみたい。。
皆さんにお願いしたいのは トラック などに室外機をたくさん積んでいる車や家の周りを物色してる人など見かけたら、注意して特長や車のナンバーなどを見ていて下さい。
みんなで注意してこれ以上の被害が出ないようにしましょう
昨日、午前3時まで飲みすぎてしまい今日は体調が優れない不動 三男です まだ気持ちいと言うか酔っ払っちゃてます
今日は一日車の運転は控えるようにしないとです。。
さて今日は皆さんに気をつけてもらいたい事を書かせてもらいます。
昨日、私も聞いたんですが、最近この川棚町で エアコンの室外機を狙った盗難が相次いでいるみたいですよ。
室外機は簡単なパイプで繋がれているだけで、ビス止めなどはしてないケースが多いみたいですが
お金になるのか何の目的かはよく分からないですが、持って行く人がいるみたいです。
警察からの情報では、川棚町で被害が急増してるみたい。。
皆さんにお願いしたいのは トラック などに室外機をたくさん積んでいる車や家の周りを物色してる人など見かけたら、注意して特長や車のナンバーなどを見ていて下さい。
みんなで注意してこれ以上の被害が出ないようにしましょう
賃貸物件入居までの流れとアドバイス
いやいや〜。まだまだ寒い日が続いてますね〜。
皆さんこんにちは。毎度お世話になってます不動 三男です
最近お酒の飲みすぎなのかちょっと太り気味
さあ今日も賃貸関係の日記書かせてもらいます。
賃貸物件を探し借りるまでの流れってお店によっても違うし、よほど移動が多くないとなかなか分かりづらいですよね。
そこで今日は一般的な賃貸物件引渡しまでの流れを書くこととします。
大まかな流れとしては下記のようになります。
�，�店に来店して物件の希望を打ち合わせ
↓
��気になる物件があったら内見
↓
�Ｊ�件が気に入れば申し込み
↓
�て�居申込書を記入し審査に出す。
↓
�テ�居可能であれば契約書・重要事項説明書・計算書 その他の書類の説明を受ける。
↓
�ζ�居日までに必要となる費用・書類を揃え提出
↓
�Ц阿琉�渡しを受け入居スタート
簡単に言うとこんな感じになるんですがここからはこの� 銑Г涼罎任療�社の業務内容と
アドバイスを書かせてもらいます。
�，�店に来店する前に名前と希望の間取りなどを前もって伝えてアポイントを取っていただけるとすごく助かります。
来られるまでに大体のおすすめ物件や鍵の準備が出来るので、来店されてからそう時間がかからずに内見まで行く事が出来ます。
�⊆柴發了�はとても重要ですが物件周辺の状況や車の通りなど時間帯を変えて
物件にもう一度行ってみることもいいかもしれません。
��申し込みと入居申込書を書いてもらうのは、ほぼ同時となることもあるんですが家族に一度相談をしてみるとか、両親に確認を取ってからにするなど入居申込書を書くまでの間に2日程度は待ってあげることもしてます。
しかし、ここで大事なのは自分がその確認が出来た時には借ります、という意思表示をきちんとしてもらうことが重要です。
あいまいな返事で返られるとその数分後に来られたお客さんに物件を紹介し決めちゃうこともしばしば。。
希望の旨をきちんと私共に伝えてくださいね。
�ぐ貳崕蕕瓩暴颪い討發蕕�書類になります。
内容はご本人の住所・氏名や勤務先、連帯保証人の方の住所・氏名や勤務先などもすべて記入することとなります。
連帯保証人箇所はこの書類に関し、自筆でなくても大丈夫ですので、両親・兄弟・親類などであればご本人に確認をとっておいていただければ入居希望者が書いてもらって大丈夫です。
ここで大事になる事項がもう一つ、友人などを保証人とされる場合、この書類は家主さんに提出し審査の材料となる書類ですので、正直 友人が保証人と言うのは多くの家主さんが不安となり審査が通らないケースが多いです。
私共も 三親等以内の方に保証人をお願いしたいと思っております。
�テ�居申込書提出後、審査に通ると契約の手順に進みます。
賃貸借契約書、民法上の条項を基に作られる、貸主・借主間の建物賃貸借契約書になります。
重要事項説明書、刑法上の責任があり仲介をする私共 宅地建物取引業者が必ずお客様に説明しないといけない書類です。
書いてあることは物件の内容や法令の制限などさまざまな事柄が・・・。
車で言う車検書みたいな物と言えるでしょうか。
その他、計算書やゴミの分別パンフなども一緒に配布します。
少々、聞き慣れない事項の説明もありますので、分からないところは納得されるまで質問してください。私共もきちんとわかっていただいてないと何かのときのトラブルの原因となりますからきちんと説明をさせてもらいます。
��説明を終え、説明・決済・引渡しを一度で済ませるケースもありますが、お金をいつもって行けばいいのかってよく質問があります。
基本的には入居日までに用意をしてもらうようになります。
自分が鍵を預かるときまでにはきちんと決済を済ませるようにお願いします。
それと、入居者に揃えてもらう書類は物件によってさまざまですが 多い物件では
1、入居者の住民票
2、本人確認ができるものの写し（免許証など）
2、連帯保証人の印鑑証明
3、連帯保証人の所得証明の写し
5、入居物件へ止める車の車検証の写し
この程度出さないといけない物件もありますよ。
�Г気◆△△箸聾阿琉�渡しを受けて入居物件へＧＯ〜
という感じですね。
全体的な流れを詳しく書かせていただきましたがこの他にも細かく説明するとこの程度じゃ済まなくなる位、いろんな事がたくさんあるんです
今日はこのくらいにして、またちょこちょこと関連するもの日記でご紹介しますねではまたお会いする日まで〜〜
皆さんこんにちは。毎度お世話になってます不動 三男です
最近お酒の飲みすぎなのかちょっと太り気味
さあ今日も賃貸関係の日記書かせてもらいます。
賃貸物件を探し借りるまでの流れってお店によっても違うし、よほど移動が多くないとなかなか分かりづらいですよね。
そこで今日は一般的な賃貸物件引渡しまでの流れを書くこととします。
大まかな流れとしては下記のようになります。
�，�店に来店して物件の希望を打ち合わせ
↓
��気になる物件があったら内見
↓
�Ｊ�件が気に入れば申し込み
↓
�て�居申込書を記入し審査に出す。
↓
�テ�居可能であれば契約書・重要事項説明書・計算書 その他の書類の説明を受ける。
↓
�ζ�居日までに必要となる費用・書類を揃え提出
↓
�Ц阿琉�渡しを受け入居スタート
簡単に言うとこんな感じになるんですがここからはこの� 銑Г涼罎任療�社の業務内容と
アドバイスを書かせてもらいます。
�，�店に来店する前に名前と希望の間取りなどを前もって伝えてアポイントを取っていただけるとすごく助かります。
来られるまでに大体のおすすめ物件や鍵の準備が出来るので、来店されてからそう時間がかからずに内見まで行く事が出来ます。
�⊆柴發了�はとても重要ですが物件周辺の状況や車の通りなど時間帯を変えて
物件にもう一度行ってみることもいいかもしれません。
��申し込みと入居申込書を書いてもらうのは、ほぼ同時となることもあるんですが家族に一度相談をしてみるとか、両親に確認を取ってからにするなど入居申込書を書くまでの間に2日程度は待ってあげることもしてます。
しかし、ここで大事なのは自分がその確認が出来た時には借ります、という意思表示をきちんとしてもらうことが重要です。
あいまいな返事で返られるとその数分後に来られたお客さんに物件を紹介し決めちゃうこともしばしば。。
希望の旨をきちんと私共に伝えてくださいね。
�ぐ貳崕蕕瓩暴颪い討發蕕�書類になります。
内容はご本人の住所・氏名や勤務先、連帯保証人の方の住所・氏名や勤務先などもすべて記入することとなります。
連帯保証人箇所はこの書類に関し、自筆でなくても大丈夫ですので、両親・兄弟・親類などであればご本人に確認をとっておいていただければ入居希望者が書いてもらって大丈夫です。
ここで大事になる事項がもう一つ、友人などを保証人とされる場合、この書類は家主さんに提出し審査の材料となる書類ですので、正直 友人が保証人と言うのは多くの家主さんが不安となり審査が通らないケースが多いです。
私共も 三親等以内の方に保証人をお願いしたいと思っております。
�テ�居申込書提出後、審査に通ると契約の手順に進みます。
賃貸借契約書、民法上の条項を基に作られる、貸主・借主間の建物賃貸借契約書になります。
重要事項説明書、刑法上の責任があり仲介をする私共 宅地建物取引業者が必ずお客様に説明しないといけない書類です。
書いてあることは物件の内容や法令の制限などさまざまな事柄が・・・。
車で言う車検書みたいな物と言えるでしょうか。
その他、計算書やゴミの分別パンフなども一緒に配布します。
少々、聞き慣れない事項の説明もありますので、分からないところは納得されるまで質問してください。私共もきちんとわかっていただいてないと何かのときのトラブルの原因となりますからきちんと説明をさせてもらいます。
��説明を終え、説明・決済・引渡しを一度で済ませるケースもありますが、お金をいつもって行けばいいのかってよく質問があります。
基本的には入居日までに用意をしてもらうようになります。
自分が鍵を預かるときまでにはきちんと決済を済ませるようにお願いします。
それと、入居者に揃えてもらう書類は物件によってさまざまですが 多い物件では
1、入居者の住民票
2、本人確認ができるものの写し（免許証など）
2、連帯保証人の印鑑証明
3、連帯保証人の所得証明の写し
5、入居物件へ止める車の車検証の写し
この程度出さないといけない物件もありますよ。
�Г気◆△△箸聾阿琉�渡しを受けて入居物件へＧＯ〜
という感じですね。
全体的な流れを詳しく書かせていただきましたがこの他にも細かく説明するとこの程度じゃ済まなくなる位、いろんな事がたくさんあるんです
今日はこのくらいにして、またちょこちょこと関連するもの日記でご紹介しますね
ではまたお会いする日まで〜〜 家を借りる人と貸す人
寒さが復活し朝は出るか出ないかで布団と10分は対決してる不動産 三男です
いや〜しかし寒いですね毎日。雨で寒いと本当に気持ちが憂鬱になってしまいます。
みなさんインフルエンザなどかかっていませんか
私の家族で第一号がでちゃいました。
うつらないように私も手洗いやうがいに気をつけてます。
さて今日のお題は家を借りる人と貸す人というテーマで日記を書かせてもらいます。
借りる人を賃借人 貸す人を賃貸人と 賃貸借契約では基本言うんですが、必ずと言っていいほど、この賃借人と賃貸人間には両者折り合いのつかないトラブルがあるんです。
私も数々の賃貸物件をお客さんに紹介し入居から退去までお世話をしてきましたが、疑問に思う点や法的に考えて納得いかない点が両者にけっこうあります。
もっと皆さんにガイドライン（東京ルールや大阪ルールなど地域によって少し違う）や法的見解などを勉強していただければこのようなことも少なくなるのですが・・・。
敷金精算時に必ず起こるクロスや襖の張替えなど、通常、当社では退去時にクロス・襖については借主の過失（ぶつけてやぶったや子供落書きや著しいタバコによるヤニ）などがない場合負担を求める事をしてません。
何もなければハウスクリーニングと畳の表替えをする程度です。
しかし、この清算書を借主に出すとなんで敷金を返さないとなんていう人もたまにいるんです。
以前はガイドラインが普及してなくてこれが当たり前って時期はあったみたいですが。
今は国土交通省発行のガイドラインや弁護士による裁判事例ではこれを借主から全額負担を求めることなどは出来ないケースもあるんです。
それを、言っても分かってくれる人もいますがなかなかわかってもらえないことも。。
比較的に昔から管理などを頼んでいただいた貸主さんには説明をずっとしてきたのでそのようなトラブルも少なく当社の意見を聞いてくれます。
しかし、自分は家を貸してあげてるんだからという上から目線がなかなか抜けない人もまだいるようです。
多くの人は不動産屋が敷金を返してくれなかったと思ってるでしょうが全部が全部そうじゃないということを分かってもらいたいです。
今は小額訴訟手続の上限も上がり、簡単に出来るようにもなっているので私は借主さんにも必要な場合、アドバイスをしていこうと思います。
私の素直な気持ちとしてはあくまでも賃貸物件を貸し家賃をもらうことは物件は商品であり、それをお客さんに提供しその対価として家賃をいただくことだと思います。
クロス・襖の経年変化による損傷の補修・張替えは家賃に含まれていることですし、それを全額求めることやそれを名目に敷金を返さないなどと言うのは、レンタカーを借りて返すときにシートやマットを交換し料金をいただくみたいなことと同じではないでしょうか。
私は両者の間に入る立場として両方の要望などを聞き、法律・ガイドラインを参考に判断していきたいです。
時間はかかると思いますが少しでも今書いたことをきちんと説明し借主・貸主に公平な賃貸借契約が出来ればいいと思います。
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いや〜しかし寒いですね毎日。雨で寒いと本当に気持ちが憂鬱になってしまいます。みなさんインフルエンザなどかかっていませんか
私の家族で第一号がでちゃいました。
うつらないように私も手洗いやうがいに気をつけてます。
さて今日のお題は家を借りる人と貸す人というテーマで日記を書かせてもらいます。
借りる人を賃借人 貸す人を賃貸人と 賃貸借契約では基本言うんですが、必ずと言っていいほど、この賃借人と賃貸人間には両者折り合いのつかないトラブルがあるんです。
私も数々の賃貸物件をお客さんに紹介し入居から退去までお世話をしてきましたが、疑問に思う点や法的に考えて納得いかない点が両者にけっこうあります。
もっと皆さんにガイドライン（東京ルールや大阪ルールなど地域によって少し違う）や法的見解などを勉強していただければこのようなことも少なくなるのですが・・・。
敷金精算時に必ず起こるクロスや襖の張替えなど、通常、当社では退去時にクロス・襖については借主の過失（ぶつけてやぶったや子供落書きや著しいタバコによるヤニ）などがない場合負担を求める事をしてません。
何もなければハウスクリーニングと畳の表替えをする程度です。
しかし、この清算書を借主に出すとなんで敷金を返さないとなんていう人もたまにいるんです。
以前はガイドラインが普及してなくてこれが当たり前って時期はあったみたいですが。
今は国土交通省発行のガイドラインや弁護士による裁判事例ではこれを借主から全額負担を求めることなどは出来ないケースもあるんです。
それを、言っても分かってくれる人もいますがなかなかわかってもらえないことも。。
比較的に昔から管理などを頼んでいただいた貸主さんには説明をずっとしてきたのでそのようなトラブルも少なく当社の意見を聞いてくれます。
しかし、自分は家を貸してあげてるんだからという上から目線がなかなか抜けない人もまだいるようです。
多くの人は不動産屋が敷金を返してくれなかったと思ってるでしょうが全部が全部そうじゃないということを分かってもらいたいです。
今は小額訴訟手続の上限も上がり、簡単に出来るようにもなっているので私は借主さんにも必要な場合、アドバイスをしていこうと思います。
私の素直な気持ちとしてはあくまでも賃貸物件を貸し家賃をもらうことは物件は商品であり、それをお客さんに提供しその対価として家賃をいただくことだと思います。
クロス・襖の経年変化による損傷の補修・張替えは家賃に含まれていることですし、それを全額求めることやそれを名目に敷金を返さないなどと言うのは、レンタカーを借りて返すときにシートやマットを交換し料金をいただくみたいなことと同じではないでしょうか。
私は両者の間に入る立場として両方の要望などを聞き、法律・ガイドラインを参考に判断していきたいです。
時間はかかると思いますが少しでも今書いたことをきちんと説明し借主・貸主に公平な賃貸借契約が出来ればいいと思います。
